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房地产市场开始慢慢降温半岛记者郭振良
日期: 2019-05-12 13:02:46  信息来源:

记者观察:房地产市场开始慢慢降温半岛记者郭振良

“十一”假期期间,国内房地产市场迎来新一轮收紧监管。

从9月30日到黄金周结束,北京,广州,深圳,苏州,合肥等19个城市在8天内推出了房地产市场调控政策。

此时,国内限购城市已经重新扩展到20个城市。

此前,青岛二线发达城市的房价一直保持稳定增长,而南京,杭州等二线城市的房价并没有出现类似增长。

目前,在这种背景下,青岛市场是否有任何波动,每个人的购买心态都发生了微妙的变化?

据了解,随着当地房地产市场调控政策的出台,交易量首先呈现明显变化。

据公开资料显示,10月7日,北京的蚊帐数量仅为12套。

在此前的9月30日,北京的一手住宅交易数量高达452套,仅一周,前后226次; 10月1日,深圳楼市交易数据仍为246套。

10月2日,数据降至12套。

到10月3日,交易次数仅为8套;南京房地产市场平均每日交易量为138套,国庆节前6天(9个月9月25日至30日,),此数据达到744套,这意味着新政后的交易量是在规定之前不到20%,而10月3日和4日的数量仅为29套,这是近一年。

最低记录。


监管政策的深入实施使Seller's市场开始转变为buyer's市场,其影响力远远超出了20个城市的范围。

目前,青岛房地产市场也开始受到国家房地产市场调控政策的影响,买家心态也逐渐发生变化。

业内人士认为。


自11日起,青岛市城乡建设委员会,市国土资源局,市工商局,市物价局联合启动了为期一个月的城市房地产市场交易秩序检查,严重打击市场。

不愿出售,囤积住房,提价,房地产投机,网上招标,人工制造和住房紧张等情况,对违反房地产市场秩序的违法行为构成了杀害酒吧风格的震撼。


在接下来的8天里,它涵盖了成都,一线,二线和三线城市。

郑州,无锡,济南,合肥,武汉,深圳,广州,佛山,南宁,南京,厦门,珠海,东莞,福州,惠州,佛山都加入了市场监管。


据了解,由于房价的快速上涨,厦门,南京,合肥和苏州曾被称为“房价四小龙”。

本轮房地产市场调控政策主要涉及提高首付比例和购房贷款限制。

拥有一套或两套房的居民购买更多房产,以及增加土地供应和限制过高的房价。

其中,北京将第一套和第二套普通住房的首付比例分别提高到35%和50%;天津市尚未落户市区六区和武清区的非本地户有一套住房。

买房,同时将首套住房商业贷款的首付比例提高到40%;深圳继续实施限购2套住房的政策,成人单身_h_离婚)购买1套住房。


数据:岛屿城市房地产市场表现平平

国庆期间青岛房地产市场的表现如何?据统计,10月1日至7日,岛城新房成交3372套,成交面积37.57万平方米,新房平均成交价为11279元/平方米;其中,新建商品房总数为3221个,交易面积为36.53万平方米,商品房平均成交价为11154元/平方米。


业内人士认为,自今年年初以来,青岛房地产市场继续稳步健康发展,尤其是下半年。

改革发挥了重要作用。

统计数据显示,在各种手段的综合作用下,青岛房地产市场成交量继续增长。

今年前9个月,全市新房和二手房销售达到202,200套,新房销售周期已经回落至9.6个月,处于合理区间。

价格涨幅相对平缓。

市场的异常活动并没有改变去库存的主要基调,市场仍以消化库存为主。

总体而言,国庆期间,岛上城市房地产市场表现相对平淡。


购房者:有人急于买一个打算减速的人

在国庆长假期间,记者发现每个地区的房地产表现出不同的“两天”表现。

一些房地产没有想象人们很热,其他房地产超出了销售预期。

在海底隧道外,沿着西海岸滨海大道的一排向南走,看到新的海板,成为国庆假日销售的热门地区。


负责项目销售的经理说:这个国庆节的销售业绩超出预期。

本月整个三分之二的表现基本完成。

据估计,一个项目有50到60组。

访客人数翻了一番,交易周期从一周缩短到一两天。

一些客户决定在同一天签约买房。

可以看出客户很匆忙。


正好赶上工作变化的孙伟面对房地产市场并毫不犹豫地出售了一套两居??室的房子。

三年前他在国庆期间买了。

之前买的房子总价是80万元。

左右,现在卖出约110万元,贷款下降后,又增加一点,可以买另一套。


Reporter's调查显示,国庆假期期间部分物业表现相对稳定。

我们国庆节的参观人数不是很多,而且与通常的周末相似。

同安路一位房地产销售顾问表示,许多客户考虑了很多因素,房地产市场政策不确定,因此他们开始选择持有该货币。


一直在青岛工作三年多的魏莹莹正在考虑最近买房子。

“因为单位没有解决账户问题,我只能买房作为外国人。

”魏莹莹不仅要考虑购房的地方。

价格,还需要考虑贷款比例,未来和解和父母养老金问题。


自9月以来,魏莹莹决定在Lisong区买房。

相比之下,李伟的房价在我的宽容范围内。

我在大学期间申请的信用卡将在不久的将来进行检查。

如果您有信用问题,您只能购买带有您parent'名称的房子。

我也很矛盾。

如果您赶上政策变化,您的父母将没有资格购买房屋。

那时候可能很麻烦。

魏莹莹难以预料。

市场只能选择继续观望。


在买家的需求下,齐先生在青岛有两间套房。

Jinjiuyin 10的主要目的是投资。

但就目前而言,齐先生决定放慢速度,看看市场如何做出决定。


开发商:未来价格将继续上涨。


在此背景下整体房地产市场监管,青岛开发商如何看待当地房地产市场?

崂山区房地产营销经理在国庆期间,青岛房地产市场评价较为平缓。

总体基调。

“我们的房地产定位是改善住房,所以在推出时,受到了改善的买家的欢迎。

在今年上半年,我们推出了四五栋建筑。

在下半年,增加了一些。

在国庆期间,只有一些晚菜。


国庆期间的销售情况与9月份的周末基本相同。

我们是这个。

旁边的大多数客户都是周围的居民。

可以说,70%的客户是崂山区的当地居民。

在客户反应方面,有些人还提到限购问题,但并不多。

“侯经理认为,无论青岛房地产市场是否限制采购,根据前几年的经验,交易将会出现下滑第四季度成交量。

我们希望房地产市场是一个健康发展的趋势。

青岛房地产市场表现不同,近期相对正常。


另一位项目负责人认为未来有望在此期间,青岛房地产市场仍将保持稳定的发展态势。

数量增加和价格。

随着大量棚户区改造计划的实施,市场将变得更加稳定。


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